今天这篇文章，我们将从宅基地买卖协议是否有效、宅基地买卖流程以及纠纷处理三个方面来阐述这个问题。
一、买卖协议是否有效
首先明确，宅基地买卖协议是有效的，但买卖双方必须是同一个村子的村民，并且买卖双方符合标准，房屋也是合法建造的。
二、房屋买卖流程
屋买卖应当经村民委员会集体书面同意。如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。过程中需提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵，是否有抵押等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应当订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应当经有关职能部门批准，并办理宅基地证或者集体土地使用证的过户更名手续；还应当到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。
三、纠纷怎么处理
协商解决：双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。
人民调解：双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议。
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