今天这篇文章,我们将从宅基地买卖协议是否有效、宅基地买卖流程以及纠纷处理三个方面来阐述这个问题。
一、买卖协议是否有效
首先明确,宅基地买卖协议是有效的,但买卖双方必须是同一个村子的村民,并且买卖双方符合标准,房屋也是合法建造的。
二、房屋买卖流程
屋买卖应当经村民委员会集体书面同意。如果是共有房屋,必须征得其他共有人的同意。过程中需提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵,是否有抵押等担保,是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应当订立书面买卖合同,并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应当经有关职能部门批准,并办理宅基地证或者集体土地使用证的过户更名手续;还应当到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。
三、纠纷怎么处理
协商解决:双方之间通过和平协商,达成协议,协议的内容不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。
人民调解:双方私下协商不成,可通过调解委员会作为第三方机构进行调解,在法院的主持下双方达成和解协议。
拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所