拆迁请注意,评估报告不合法也可撤销补偿决定

发表日期:2022-05-25 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

拆迁是不可阻挡的城镇化进程,如果遇到不合理的拆迁方案,普通人在配合拆迁的同时,能做的就是积极利用法律维权,取得合理的补偿。一旦下发补偿决定,当事人就面临被法院强制执行的风险,被征收人可以就补偿决定进行复议或者诉讼,维护自己的合法权益,保护自己的房子不被法院强制执行。

拆迁请注意,评估报告不合法也可撤销补偿决定


基本案情:王先生拥有单门独院式的砖木及砖混结构房屋一套,该房屋不动产权证上记载面积为95.90㎡。该房屋现由王先生居住使用。2018年7月,县人民zhengfu作出《征收决定》,决定对该县老城区范围内国有土地上房屋实施征收。王先生居住的房屋在此征收区域内。县人民zhengfu经过征求民意并根据多数被征收人的同意确定,委托某评估公司对本次征收涉及的房屋进行评估。2018年9月,评估公司出具王先生户的《房地产估价报告》及《房屋装璜及附属物结果一览表》,载明房屋装璜及附属物评估价值总计26255元,该一览表无估价师签字。2018年12月,县人民zhengfu对老城区地块国有土地经评估公司评估的估价结果予以公示。因双方未达成安置补偿协议,2019年3月,县人民zhengfu根据县房屋征收办的报请对王先生户作出《征收补偿决定》,并于2019年4月送达王先生。王先生对该《征收补偿决定》不服,提起本案行政诉讼。

法院判决:撤销被告县人民zhengfu于2019年3月对原告王先生作出的国有土地上房屋征收补偿决定。

拆迁请注意,评估报告不合法也可撤销补偿决定


律师说法:县人民zhengfu在作出国有土地上房屋征收决定后,对被征收人的房屋予以合法合理的补偿是其法定义务。本案中,县人民zhengfu送达的分户评估报告仅系分户的初步评估结果,并非正式的分户评估报告,且《房屋装璜及附属物结果一览表》无评估师的签字,不符合相关法律规定。且本案中县人民zhengfu并未提供证据证明其在作出征收决定前,对王先生户未经登记的房屋进行认定和处理,而评估公司直接对王先生30㎡处建筑物认为是违建而未予评估,县人民zhengfu也对该部分未予补偿进行说明,明显违反法律规定。关于王先生户院落问题,国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。评估报告是征收补偿决定的参考依据,征收单位应当全面考量,以作出合法、合理的征收补偿决定。本案评估报告并未说明涉案院落土地使用权价值如何体现。由此,该估价表不能作为认定王先生房屋及附属物价值的依据,县人民zhengfu以此作出的《征收补偿决定》主要证据不足,应予撤销。

本案中,王先生通过司法程序,运用法律武器,成功地维护了自己的合法权益。如果被征收人遇到上述类似情况的,也不要惧于程序繁琐,及时向专业的律师咨询,在拆迁律师的帮助下合法合理地通过运作大量繁琐的法律程序,方能更好地维护自己的权益!


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