房屋拆迁1:1置换包含公摊面积吗

发表日期:2021-11-25 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

国家回收国家土地使用权的,一般要对土地上的房屋进行征收拆迁,而被征收人可以选择产权置换的补偿方式,那么房屋拆迁1:1进行置换包不包含公摊面积的?下面由晏清网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。


一、房屋拆迁1:1置换包含公摊面积吗

 

房屋拆迁补偿的原则是不得降低被征人的居住水平,拆迁的房屋有公摊面积的,产权置换的房屋应该包括公摊面积。

 

《中华人民共和国民法典》

 

第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

 

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

 

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

 

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

 

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

 

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

 

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

 

 

房屋拆迁1:1置换包含公摊面积吗(图1)

 

二、拆迁补偿协议的内容规定

 

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章 后才具有法律效力。拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有:

 

(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

 

(2)安置用房面积、标准和地点;

 

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

 

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

 

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

 

(6)违约责任和争议解决的方式;

 

(7)当事人约定的其他条款。

 

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

 

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,房屋拆迁补偿的原则是不得降低被征人的居住水平,拆迁的房屋有公摊面积的,产权置换的房屋应该包括公摊面积。如果需要法律方面的帮助,读者可以到晏清网进行咨询,晏清网有专业的律师为你解答。


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