公房拆迁同住人的范围以及拆迁款如何分配?

发表日期:2021-11-21 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  国有土地上的公房范围如何界定

  包括国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋,包括直管公房、系统公房等。但单位分配住房寸与职工有特别约定的,按约定处理。

  能作为同住人的范围有哪些?

  1、是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

  他处虽有住房但居住困难的情况,是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质,仅限于福利性质取得的房屋,包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房,房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房,公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房),以及按公房出售政策购买的产权房等。

  2、具有本市常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即使居住末满一年,也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后,一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;

  3、一般情况下,在本市无常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的,也视为同住人,可以分得拆迁补偿款;

  4、在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口,因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住,他处也未取得福利性房屋的;

  5、房屋拆迁时,因在服兵役、读大学、服刑等原因,户籍被迁出被拆公有居住房屋,且在本市他处也没有福利性房屋的。

公房拆迁同住人的范围以及拆迁款如何分配?(图1)

  不能作为同住人的范围有哪些?

  1、将本来享有的他处公有住房权利(本解答第二条所列的住房困难的情况除外)予以处分,居住在被拆公有居住房屋的;

  2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房,仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;

  3、已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

  公有居住房屋拆迁补偿款,在承租人、同住人之间如何分配?

  承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外:

  (一)有以下情况之一的人,可以酌情多分:

  1.承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来源,且按均分所得的补偿款,无法购得房屋保证其正常生活的;

  2.承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;

  3.对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

  (二)属于本市两处以上公房承租人的,其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

  公有房屋拆迁补偿款中属非居住用途补偿的部分如何分割?

  自然人承租的被拆迁公房,租借给承租人和同住人以外的人用于非居住用途的,该补偿问题应当由公房的承租人、同住人与租借人另行解决。

  个人承租的公有非居住用房的拆迁补偿款归承租人。

  被拆迁的房屋属于居住和非居住兼用的,如果拆迁人在给付拆迁补偿款时已经明确区分居住补偿和非居住补偿份额的,则对居住补偿部分,承租人和同住人可以共同分割;对非居住补偿部分,利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的,则该承租人或同住人可以适当多分。如果拆迁人在给付拆迁补偿款时未明确区分的,利用该房屋进行经营的承租人或同住人,就整个补偿款可以适当多分,具体份额由人民法院酌定。

  以上情况,当事人另有约定的从其约定。

  结语

  司法实践中,公房动迁争议最大的就是同住人的认定以及动迁款分配的问题。几乎所有的纠纷都是房屋动迁单位将动迁款打给承租人之后,承租人未将动迁款分配给同住人,导致同住人起诉要求承租人支付动迁款。

  那么同住人需及时向法院起诉,申请将动迁款保全,防止承租人转移动迁款。


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