审批过的宅基地没有办宅基地证符合拆迁标准么

发表日期:2021-11-09 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  在有的村民盖的老房子是没有宅基地证的,而且有的还没有土地证,房产证等,但是现在城市发展很快,拆迁也越来越迅速,那么审批过的宅基地没有办宅基地证符合拆迁标准么?晏清网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

 审批过的宅基地没有办宅基地证符合拆迁标准么(图1)

  一、审批过的宅基地没有办宅基地证符合拆迁标准么

  得看当地的补偿政策估计您不具有房子所在村小组的户口,具体能得到多少补偿。

  一般情况下,如果是这样,是不会得到和市场价同等的补偿,但是会得到适当的补偿,还要看您和征地拆迁部门的博弈结果如何了,就是典型的小产权房

  只有地上建筑物和附着物能得到补偿。本市户口没有用啊,要拆的那块地是集体的宅基地,只能给集体成员补偿(户口在所在的集体组织),而不是城市户口。而且宅基地是不允许买卖的。希望你能参照一下“北京宋庄画家村小产权房案”,估计得到补偿的可能不是太乐观。

  小产权房,土地赔偿你是拿不到的,就只能赔你宅基地以上的附属物,这个估计赔不到几个钱的。

  二、违章建筑的房子拆迁赔偿

  1·什么是违章建筑?没有得到政府批准私自建设的房屋,或是没有申请直接在国有土地上建设房屋的,或是私自改建房屋结构增加面积的等等都是违章建筑。违章建筑多数是不能办理房屋的产权的。

  2·违章建筑的房屋根据房屋建设的时间来判定赔偿的方法。如果建设的房屋年代久远,在那个时候没有严格的产权制度的规定,多数都是一纸合同或是口头约定的房屋,根据各地的补偿标准,部分城市是可以获得全额补偿的。

  3·违章建筑建设的时间较近的话,赔偿不能全额赔偿,要看各地的执行办法而定。若是在工程开始之初恶意建设房屋以求获得赔偿的房屋是没有赔偿的资格的。

  4·违章的建筑虽然没有房产证,但是政府也会考虑建设房屋的人的损失而予以一定的补偿,与正常的赔偿方法是不一样的。

  三、合法建筑的房子拆迁赔偿

  1·什么是合法建筑?拥有土地使用证以及房屋的产权证的房屋就是合法的房屋,以及拥有房屋的购房合同的也是合法建筑。

  2·房屋的产权证是拆迁户主的名字的,可以直接登记赔偿事宜。政府按照相应的赔偿政策支付赔偿金。

  3·只是拥有购房合同,而房屋的产权证不是自己的名字而是家人的名字,可以根据房屋产权的共有性平摊赔偿款。

  4·拆迁房拥有购房合同,但是房屋的产权证不是使用房屋的个人或是家庭,而是房屋出售的原房主的话,因为产权没有变更,赔偿款就落在了原房主上。原房主愿意退还赔偿款的话就没有什么说法了。但是原房主根据产权说话不退换赔偿款的话,只能上诉法院。但是此类官司获胜的可能性很小。只能根据房屋的购房合同违约行为的规定解除合同,要求退还之前缴纳的全部房款以及赔偿。如果在合同内没有相关内容违约的处理办法,只能是依靠法律解决了。

  5·没有任何手续,只是居住在房屋内,因为房主去世等自然原因导致赔偿款转至继承人的,需要继承人提交相关证明材料办理遗产房产过户手续,然后在获取房屋拆迁的补偿款。

  6·赠与的房产已经过户的房产就与之前的户主没有什么关系了,因为房屋的赠与证明及房产证都已经证明房屋与原房主脱离关系,属于他人的固定资产。没有过户的房产可以放弃赠与的行为,不进行过户手续。赔偿的户主确定以后直接落入其户头。

  综上所述,没有宅基地证的房子拆迁一样可以获得赔偿或是没有赔偿,具体的赔偿事宜依据实际情况而定。有房产证的房子获得赔偿也不是一帆风顺的,也需要走很多转手手续或是其他得到赔偿款的手续。以上就是本文的全部内容了,如果您还有问题,欢迎到晏清网进行在线法律咨询。


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