福利:企业/养殖场/厂房...拆迁补偿具体参考标准!

发表日期:2021-11-05 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  关于企业拆迁,厂房拆迁、养殖场拆迁...晏清律师了解到大家或多或少的都会遇到这些实际问题:

  1、职工安置。

  2、另行寻找搬迁之处。

  3、 签约客户和未签约客户的流失问题。

  4、包括但不限于品牌等无形资产的受损问题。

  5、 厂房等建筑物的补偿问题。

  6、装修的损失补偿。

  7、停产停业的损失补偿问题。

  8、不可移动的设备损失补偿问题。

  9、搬迁补助问题。

  10、土地使用权的补偿问题。

  ......

  针对以上问题,要想取得理想的拆迁补偿结果,必须要了解拆迁补偿的类型和项目。

福利:企业/养殖场/厂房...拆迁补偿具体参考标准!(图1)

  今天晏清律师结合维权实战经验为广大被拆迁企业/养殖场/厂房...主精心整理拆迁补偿的具体内容及拆迁方在各环节中设下的圈套:

  01土地区位补偿价

  土地区位补偿价是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,主要有土地所在的区位和用途来决定,企业的土地用途一般为工业用途,虽然价值要低于住宅和商服类的土地,但因为企业的厂房、仓库占地较大,所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。

  02房屋重置成新价

  房屋重置成新价即在特定时间地点限制下房屋固定的建造成本价。晏清律师提醒拆迁方在对房屋的土地区位和房屋重新进行评估计算新价时,常会从评估报告上做手脚,从而获取“差价”,因此在这一过程中被拆迁企业一定要警惕拆迁方可能会在这里设下的障眼法。

  03装修附属物补偿

  在这一项补偿上,需要补偿的各项装修费用及众多附属物普遍比较数量多且杂乱,企业应注意在拆迁项目进行前就将装修费用及附属物的价值一一记录在册,并进行公正。在对比查找补偿缺漏时可一目了然,便于查找,省时省力。防止拆迁方以“看不到”物品为理由减少补偿。

  04停产停业损失补偿

  停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失。

  停产停业损失(商业利润)=企业经营收入-生产销售成本-停业期间经营成本-销售税金-管理费用-财务费用-房地产净收益。

  对停产停业损失的补偿应当遵循“公平补偿”的原则进行,也就是说对其进行补偿时,除了给企业造成停产停业的期限之外,晏清律师认为i应当考虑企业本身的实际经营情况,分析其经营效益的好坏,根据各自的差异情况并结合地方政策,对已造成的实际损失和预期利益的损失综合评估后确定最终补偿。企业的经营者一定要对本公司的生产经营和效益情况了然于心,才能保持心眼清明谨防拆迁方利用企业间的差异性在补偿款上做手脚,对经济效益良好的企业少给或者不给停产停业的损失补偿金。

  05搬迁补助费用及搬迁损失

  拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费包括:

  (1)设备搬迁、安装费用(机器设备。生产资料、办公用品等);

  (2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用等。

  除此之外,拆迁方还应对以上物品转移过程中造成的物理损失进行补偿,即搬迁损失,包括搬迁、安装过程中造成的折损,被拆迁企业在这一过程中也要做好登记造册的工作,断了拆迁方在搬迁补助费上动脑筋的可能。

  06提前搬迁奖励费

  拆迁方通常会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁企业尽早搬出被拆迁房屋,作为辅助拆迁项目高效行进的地方政策性手段,具体的奖励数额各地方制定的标准各不相同。

  有些拆迁方可能会先向被拆迁企业提出“签订补偿协议后,马上搬迁可以得到提前搬迁奖励费,先签先得”类似的言论,晏清律师提示被拆迁企业千万不要被搬迁奖励费米了双眼匆促签订补偿协议,丧失警惕忽略了上述补偿费用的核对,捡了芝麻却丢了西瓜。

  07企业职员的安置费

  因拆迁造成公司企业不得不解聘厂房员工时,公司应当依据劳动合同以及劳动法的相关规定获得解聘员工的安置补偿费用;涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用,主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

  晏清律师建议您,在拆迁过程中,一定要注意处理好与政府、承租人等涉及的多方社会关系,保持理性,将发生暴力冲突的可能性遏制在摇篮里。同时系统地整理计算具体的有形损失和无形损失并登记造册。最后晏清律师提示被拆迁企业要有证据意识,采取拍照、摄像、公正等多种手段留取证据,以免拆迁方不认账,杜绝拆迁方苛扣被拆迁企业合理补偿款的一切可能性。


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