养殖场逼迁套路多,被套住你的损失就大了!

发表日期:2021-10-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  近几年,国家对于环保的要求越抓越严,除了一些企业因此关停、减产,养殖场多多少少也受到了一些影响,因环保被拆除的情况不在少数。养殖场面临拆迁,随之而来的就会出现遭到强制拆除、补偿不合理等情况,这样不仅不利于养殖户维护自己的合法权益,也会对社会的稳定造成一定影响。

  去年,林先生修建了一座养猪场。养猪场建成刚满一年,就遭到了拆迁方的强制拆除,原因是林先生的养猪场之前确实不在生态红线内,但现在恰好位于生态红线内。

  林先生无法接受养猪场被强拆,希望能够赔偿自己的损失,但拆迁方却表示无法满足林先生的需求。

养殖场逼迁套路多,被套住你的损失就大了!(图1)

  根据《畜禽规模养殖污染防治条例》规定:因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

  该案例中,林先生的养猪场在建成之后才被划分到生态红线内,现在面临搬迁,那拆迁方就应当给予林先生一定的拆迁补偿,包括土地补偿费;养殖场建筑物、附属物的补偿;停产停业损失的补偿;养殖场搬迁补助费;畜禽出清补偿等。所以,对于拆迁方作出的“无法满足林先生补偿的需求”是不合法的。

  拆迁方因为林先生的养猪场位于生态红线内,就不想给林先生拆迁补偿。然而,在实际操作中,有很多拆迁方都以“环保不达标”为由关停或者拆除养殖场,并且还不给任何补偿。

  晏清律师在之前的案例中见识过太多拆迁方的逼迁套路,这已经是拆迁方惯用的“小心思”。今天,晏清律师就总结一下拆迁方惯用的三大套路,各位被拆迁人要注意仔细辨别。

  一、养殖场存在严重污染环保不达标,不予补偿

  在严抓环保问题的大环境下,拆迁方最常以“养殖场存在严重污染,环保不达标,限期拆除”这种理由拆除养殖场。

  打铁还需自身硬,被拆迁人遇到这种情况,一定要知道自己的养殖场是不是真的存在环保问题,有没有办理过环保手续。养殖场一定要做到让拆迁方找不出任何环保问题,有底气才不会担心任何“威胁”。

  二、养殖场未取得建设用地规划许可证,拒绝补偿

  养殖场明明有合法的营业执照,但拆迁方就是以养殖场没有取得建设用地规划许可证为由,“狡辩”养殖场属于违法建筑,限期在多少天之内进行强制拆除,否则就会进行强拆。

  但是根据国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定:畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地,按照农用地管理,不需办理农用地转用审批手续。

  所以,如果有拆迁方以没有建设用地规划许可证这种理由逼迁,被拆迁人一定要长个心眼,不要轻易被忽悠。

  三、养殖场占用耕地属于违法用地,必须拆除,不予补偿

  《国务院办公厅关于促进畜牧业高质量发展的意见》中指明,养殖生产及其直接关联的畜禽粪污处理、检验检疫、清洗消毒、病死畜禽无害化处理等农业设施用地,可以使用一般耕地,不需占补平衡。畜禽养殖设施原则上不得使用永久基本农田,涉及少量永久基本农田确实难以避让的,允许使用但须补划。

  从该文件就可以看出,养殖场可以使用一般耕地,在一些特定情况下也可以占用永久基本农田。

  在养殖场拆迁过程中,拆迁方的逼迁套路往往会一环扣着一环,这三种逼迁套路轮番上阵,无论拆迁方使出哪种套路,被拆迁人始终牢记,一定要拿到拆迁补偿。拆迁方如果坚持不予补偿,被拆迁人要拿起法律武器,请求晏清律师的帮助,及早维护自己的合法权益!


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