拆迁还房有公摊吗,如何计算

发表日期:2021-10-22 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  一、拆迁还房有公摊吗,如何计算

  被拆迁的房屋有公摊面积的,拆迁房屋补偿时要计算公摊面积,而怎样计算公摊面积目前国家层面的法律并没有作出明确的规定,一般是依据房产证的面积进行计算,不降低被征收人原有居住水平。

拆迁还房有公摊吗,如何计算(图1)

  《民法典》

  第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

  征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

  征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

  任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

  二、高层住宅公摊面积怎么算

  高层楼房的相关分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说,高层的相关分摊系数在0.18~0.26之间,多层的相关分摊系数在0.11~0.16之间。套与公用建筑空间之间的相关分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体相关面积水面投影面积的一半。

  大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的相关公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

  不应计入的相关公用建筑空间,也不可用于分摊的有以下:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的相关地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,被拆迁的房屋有公摊面积的,拆迁房屋补偿时要计算公摊面积,而怎样计算公摊面积目前国家层面的法律并没有作出明确的规定,一般是依据房产证的面积进行计算,不降低被征收人原有居住水平。如果需要法律方面的帮助,读者可以到晏清网进行咨询,晏清网有专业的律师为你解答。


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