这两年，征收的趋势越来越大，很多朋友不是遇到了土地征收就是遇到了房屋拆迁，因此问题就逐渐凸显，但因为大家第一次接触征收缺少了解与认识，所以许多事情就“凑合”着过去了，最后因为一时疏忽大意而悔不当初，那我们应当如何避免这种“疏忽大意”呢?律师将结合案件代理经验给大家透漏一些注意技巧：

　　一、房屋实际拆迁面积务必算清楚

　　关于房屋拆迁安置面积，大家一定要做到心中有数，不排除有些黑心拆迁方为了少给一些补偿款，就会故意少算一些征收面积，这里的房屋拆迁面积不仅包括宅基地，还有院内的厕所、水井、花园等基础设施。

　　二、手中文件必不可少!

　　手中的文件包括：所有产权证书、安置补偿协议的签字盖章原件等等。对于补偿协议，律师还是要多给大家强调一下：签安置补偿协议是最关键性的一步，不到落笔千万要慎重。征收方很多时候诱导或者强制被征收人签字，目的就是为了加快拆征地迁效率，而拆迁案件是不平等主体之间的战争，可以在完全平等自愿的情况下签订补偿协议的被拆迁户少之又少，但只要在补偿协议上签字，结局就基本尘埃落定，再想后悔就很难挽回。

　　三、无证房子也是可以取得合理安置补偿的。

　　无证房屋并不当然缺失补偿，很多情况下无证房屋是应当给予合理补偿的，特别乡村房子的前史遗留问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：“对认定为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，应当给予补偿;对认定为违法修建和超越同意期限的暂时修建，不予补偿。”尽管有些农民朋友的房子没有产权证书，可是归于合法修建也是可以取得补偿!

　　四、出嫁女有权要求安置补偿。

    五、补偿协议内容必须做到“三标”——明确、具体、丰富

　　实践中被征收人往往会签订一些制式合同、空白合同或者条件模糊的合同，这个时候 也是大家面临最为严峻的，一般签订的都是征迁方提供的格式协议，这样的协议就会将被拆迁人放在很被动的位置，可能会损失一部分利益。所以在签定补偿协议时，一定要看该条款是否明确约定，如有约定是否合理。

　　六、“先补偿，后搬迁”的方针不能变

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。律师提示该条例明确说明了任何情况下实施房屋征收，征收补偿应足额到位后，才能实施搬迁拆除的措施，在没有拿到补偿的情况下，大家有权利要求给予补偿。

　　而这项规定也从侧面保障了我们的权利，律师给大家提示两点：

　　关于出嫁女问题也是律师经办案件过程中常常遇到咨询较多的疑问，出嫁女能不能取得拆迁安置与乡村出嫁妇女的宅基地权益有关，《妇女权益保护法》中明确规则：划分宅基地乡村妇女与男人享有对等的权益。乡村妇女作为家庭成员，假如在新居住地取得宅基地，其原有宅基地拆迁不能取得补偿，而可以取得新居住地的拆迁安置;假如在嫁入地没有取得宅基地，则原居住地的宅基地拆迁可以取得补偿，嫁入地拆迁不取得补偿!

　　读!

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