房屋遭强拆,屋内财产损失怎么算?

发表日期:2021-10-18 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  在征收拆迁过程中征收部门或为了降低征收成本亦或为了工程进度违法实施强拆仍频频发生。被征收人一旦遭遇强拆维权难度成倍增加,最显著的就是遭遇强拆后财产损失怎么计算。因违法强拆造成的损失不仅包括涉案房屋的价值,更多的还涉及到房屋内的财产。

  位于福建某市区的孙先生在该市国有土地上拥有一栋合法产权的两层房屋。2006年孙先生在该栋房屋前空地上加盖了一间二十余平米的平房,用于储藏物品,加盖房屋未办理相关建房手续。2016年因该市城市化建设需要征收孙先生的房屋,由于孙先生对二十余平加盖房屋的补偿未能与拆迁方达成一致,孙先生也一直未与征收部门签订补偿安置协议。

房屋遭强拆,屋内财产损失怎么算? (图1)

  随后征收部门以孙先生房屋为违法建筑为由针对孙先生加盖的二十余平米房屋向有关机关申请裁决,2016年2月裁决机关作出裁决文件,并送达孙先生。然而孙先生在法定期限内既未提起相应的复议程序也未提起相应的诉讼程序,也没有在裁决规定的期限内搬离。2016年10月,有关部门再次向孙先生送达了强拆决定书,要求孙先生在规定期限内办理上述房屋并将房屋交付于征收部门,否则对该房屋进行强制拆除。

  然而在接到强拆通知后,孙先生依然未对该通知提起相关的复议和诉讼程序。2017年3月征收部门派出大批人员对孙先生加盖的二十余平方房屋实施强制拆除,该房屋及房屋内储存物品全部损毁。

  房屋遭强拆后孙先生遂决定寻求律师帮助维权。为核实征收行为的合法性,律师启动了一系列的法律程序。随后征收部门表示愿意提高孙先生拥有产权证房屋的征收补偿,但对被强拆的房屋以及因强拆造成房屋内财产的损失,征收部门不予认可坚持不予赔偿。

  针对该情况,孙先生在律师的指导下依法向法院提起诉讼,要求征收部门赔偿因强拆行为造成屋内财产的损失共计6万余元。而征收部门辩称,征收部门的强制拆除行为程序和实体均符合法律规定,孙先生在得知强拆通知后没有及时清理房屋内财产,其损失应当由其承担。

房屋遭强拆,屋内财产损失怎么算? (图2)

  北京晏清律师事务所拆迁律师认为,本案的关键为因强拆造成的损失应当由谁承担举证责任。本案为行政诉讼,而行政诉讼最大的特点就是行政机关就其行为合法性承担举证责任。尤其是在行政行为存在重大违法的情形,依照《行政诉讼法》第三十八条以及《行政诉讼法》新司法解释第四十七条的规定,本案中孙先生的损失应当由被告承担举证责任,如果征收部门无法举证,则应当按照孙先生主张的损失数额予以赔偿。

  无论是《行政诉讼法》还是今年生效实施的《行政诉讼法》司法解释,都有力的保障了被征收人遭遇强拆后的维权,也进一步增加了强拆主体的强拆成本。此外,被拆迁人作为拆迁中的弱势方,面对征收部门下发的有关文件,等待只能使损失进一步扩大并且增加维权难度,我们一定要及时拿起法律的武器维护自己的合法权益。


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