说好拆迁补偿180平方米,怎么到手只有这么点?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  刘先生在市区买了一间店面经营房屋装修生意,随着本市越来越多的城中村被拆迁,住进新房的拆迁户都忙着装修,这让刘先生每天忙的不可开交,但同时也赚了不少钱,但让刘先生万万没想到的是,每天忙着给别人家装修,这次得给自己家装修了,原来刘先生家的这个店铺也被划入了征收范围。经过与拆迁方的几次交谈,双方签订了补偿协议,约定拆迁方用一套不低于180平方米的商业用房与刘先生的房屋进行置换,虽然置换的房屋没有现在的地段好,但还有额外的差价补偿,刘先生就同意了。

说好拆迁补偿180平方米,怎么到手只有这么点?(图1)

  2015年初,刘先生终于拿到了自己置换来的房屋,本打算重操旧业,继续干自己的装修,但实地考察了一下,刘先生发现这间置换来的商铺根本没有180平方米,刘先生去找拆迁方问怎么回事,拆迁方解释说,180平方米中还包含公摊面积,实际没有这么多是正常的,买房都有公摊面积这是常识,怪刘先生自己没有理解清楚。

  刘先生气不打一处来,他认为拆迁方这是欺骗行为,实际给自己的房屋只有165平方米,按照当地的房价来算,刘先生亏损了30多万,本来自己放弃了繁华地段就挺受伤的,现在又无故亏损这么多,那么像刘先生这种情况该怎么维护自己的合法权益呢?

  从法律上来讲,刘先生这种情况属于《中华人民共和国合同法》中规定的重大误解的情形,刘先生可以依法申请变更或者撤销合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条 【可撤销合同】下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;同时根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第七十一条行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的,可以认定为重大误解。

说好拆迁补偿180平方米,怎么到手只有这么点?(图2)

  结合本案,刘先生在与拆迁方签订合同时,拆迁方并没有与刘先生就房屋的实际面积做出明确约定,刘先生根据自己的理解,将合同中约定的180平方米解释为实际使用面积,而拆迁方根据市场交易习惯将180平方米解释为包含公摊面积的总面积,双方的理解各有各的道理,正是由于理解不一致,才有了现在的纠纷。在这种情况下,根据合同法的相关规定,刘先生可以以重大误解为由向法院提起诉讼,请求变更或者撤销拆迁协议。

  值得注意的是,在刘先生起诉时,他原来的商铺已经被拆了,撤销协议就意味着双方物归原主,但现在这种情况下拆迁方无法返还刘先生的商铺,所以刘先生可以要求拆迁方给予适当补偿。如果您也有拆迁方面的额法律问题,欢迎向专业拆迁律师咨询!

拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所

拆迁专题
征地拆迁维权法律咨询热线

栏目排行

  • 农村拆迁
  • 企业拆迁
  • 城市拆迁
  • 商铺拆迁
成功案例