“钉子户”想要更多的补偿款的正确的维权方式应该怎样?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  在遇到事情时大多数人都会争取更多的自身利益。遇到拆迁时更是如此,在自己利益受到损害时都会尽自己最大的努力去争取利益。很多人的虚荣心也比较强,同样的标准下看到自己比别人差就会心里不舒服,产生不好的心理。而更多的想的不只是跟别人一样,而是比别人好一点心里才会舒坦。因此在拆迁时会出现钉子户这种随着时代的发展而出现的名词。 这种名词是根据现实中一些拆迁后,建造好需要的建筑或者修好路以后,出现的与新建造的建筑整体不像匹配的建筑。类似于一个新建工程中插了一个钉子一样。

  造成钉子户出现的原因有很多,主要有以下原因。

  1、大多表现为对拆迁标准不满意。认为别人家的地理位置没有自己的优越,所以在大家都签订补偿协议拿到补偿款后这种问题户是一直解决不了。最后因为工期等其他因素的要求不得已而直接开工,造成钉子户的局面。

  2、还有是舍不得自己一直生存的地方,不愿意搬离出去。在我国有地方也存在一些在协商时,程序不文明的现象。比如在拆迁前补偿标准不明确公布,而是工作人员去跟每一户商谈。在商谈的过程中给出的标准不是很一样。因此很多人虽然同意了但后来又发现自己的补偿标准跟邻居的不一样,比邻居的少了很多,也会做出拒绝搬迁的举动。

  3、还有一些人有从众心理,看到网上某些个别钉子户补偿多了点,就想自己也要做钉子户来争取更多的利益。这些现象的会造成更多的人对钉子户的补偿款产生误解,认为钉子户的标准更多。

  王先生家因为城市建设的需要而面临着拆迁的问题,但王先生认为开发公司给其的补偿款太低,拒绝签订协议。王先生在看到网上爆料出一些钉子户的补偿款会比普通的多,因此王先生也抱着这种心态决定以此种办法来领到合理的补偿款。但由于王先生不知道标准,只感觉自己的标准低于市场价格,也没什么依据心里也有点担心。处在这种心里下联系了律师,希望自己在做这件事情时有法律依据,做一个守法的公民。

  王先生这件事情中首先要明确法律规定,根据《城市房屋拆迁管理条例》第24条的规定,选择货币补偿,金额由被拆迁的房屋所在的区位、用途、面积、市场评估等多种因素决定。第25条也规定要实行产权调换应算清价格,结清差价。《城市房屋拆迁估计指导意见》第3条也明确规定,房屋评估价格仅为房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置费等其他费用。而《城市房屋补偿管理条例》第16条也明确指出如果对补偿方式、期限等内容不满意,在期限内可以协商,协商不成的可以向当地市、县房屋拆迁管理部门申请裁决。

  其次,维护合法权利应该采取法律规定,《物权法》第66条也规定,私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、破坏。同时42条也规定,为了公共利益可以征收。但是要依法给与补偿,征收住宅的还应当保障被征收人的居住条件。因此好多法律都会对当事人的权利以及维权途径进行明确规定,做钉子户会提高补偿款没有法律依据。我们不能采取消极、对抗的方式。而是应该在法律允许的范围内申请拆迁裁决或者申请行政诉讼,来保护自己的合法权利。

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