承租数十亩地种植苗木因修路被占,到头来一分补偿都没有?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  云南的黄先生等人两年前在当地想要经营果树种植,几个朋友合伙商量成立了一家园林绿化公司,共同出钱联系当地村委会和村民承租了数十亩的承包地,此后正式开始运营。2018年8月份,因当地修建高速公路的需要,黄先生等人种植苗圃的地块需要大范围的征收,相关部门开始联系农户开展征地工作,但却迟迟没有联系黄先生等人商谈苗圃补偿事宜。时间过去一个月,镇政府突然给黄先生等人下发了清除地上种植物通知书,要求该公司7日内清除地上附着物及种植物,未提及任何补偿事宜。黄先生等人遂向原承包农户打听才得知,这一个月内,这些农户都已经和征收方签订了征地补偿协议书,并且土地补偿款已经都打入了他们账户。

承租数十亩地种植苗木因修路被占,到头来一分补偿都没有?(图1)

  黄先生等人思来想去,干等着也不是办法,遂起草了一份书面材料,要求征收方给予征地范围内公司种植苗圃的补偿,但当地镇政府却答复说征地补偿款已经下发给土地使用权利人也就是征地范围内的农户,因施工需要,请黄先生等人立即将种植的地上附着物移除。没几天,相关部门已经批准施工单位开始进场施工,随后不但征地范围内的苗圃被大面积损毁,就连征地范围外,因为施工单位的施工行为黄先生等人种植的果树也被毁损、污染,造成整个公司运营停滞,损失重大,无奈黄先生等人开始寻求法律帮助。

  依据本案来讲,黄先生等人在涉案地块合法从事苗木种植经营工作,依据土地管理法第四十七条及实施条例第二十六的相关规定,征收土地的,补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。本案中,征收方只将土地补偿费补偿给该地块的农户,并未涉及给予黄先生等人经营公司地上附着物和地上种植苗木的补偿,相关部门进而做出的《清除地上附着物告知书》于程序上和实体上均违法,应依法予以撤销。依据相关部门的答复可知,施工单位对被征用土地进行施工是经过上级政府批准的,现征收范围内及征收范围外周边的苗木及地上附着物已经被毁坏殆尽,严重侵害了黄先生等人的合法权益。

承租数十亩地种植苗木因修路被占,到头来一分补偿都没有?(图2)

  再者,施工单位超范围施工导致征地的范围外的苗圃也被污染损坏,黄先生等人所有的苗木及地上附着物受《物权法》的保护,施工单位肆意施工毁坏的行为,是对该园林绿化公司合法财产的侵害,上级部门批准行为及施工单位的施工行为均应对此承担相应的赔偿责任。

  类似黄先生等村民承租地进行经营的形式多种多样,难免会出现征地占地的情形,涉及到地上附着物及青苗的补偿,无疑是要补偿给实际所有权的人,这是我们的权利,也是征收方的义务,对于案例中不公正的待遇要及时启动法律程序来应对!

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