几年前，郭先生与北京一家公司签订了房屋租赁合同，为了减少日后不必要的纠纷，郭先生与甲方公司这样在合同中约定，如果遇到不可抗力，双方互不承担赔偿责任，合同自然终止。合同签订后，郭先生在该地址办理了个体工商户营业执照，经营起了一家餐厅。可是说什么来什么，因居住和市政基础设施项目建设，该房屋划归拆迁范围。但郭先生已向甲方公司多交了好几年的房租。除此之外，郭先生还有一事一直瞒着甲方公司，郭先生有个朋友刘女士所在的公司人特别多，每天吃饭都成问题，郭先生经营餐厅效益一直不是很好，便与朋友一合计，将这间餐厅作为了朋友公司的食堂，这样一来每个月收入稳定，食堂由公司使用，郭先生只负责收取场地费，当起了二房东。现在遇上拆迁，郭先生和刘女士都想从中捞一笔，与甲方公司争执不下，最后该公司遂将刘女士所在的公司与郭先生告上法庭。

　　诉讼中，郭先生，刘女士和甲方公司真是公说公有理婆说婆有理：

　　郭先生经过向律师咨询，了解到商铺遇上拆迁，承租人可以要求停产停业损失，甲方公司不给自己停产停业损失，自己的损失找谁去要，拆迁方那里郭先生也不是没去过，去了几次拆迁方根本就不搭理自己，这才让郭先生铁了心要向甲公司要这笔钱，郭先生觉得甲公司应该给付自己35万停产停业损失，加上5万元其他经营损失，总共40万元补偿。

　　但是甲公司这边只同意给付郭先生25万元。但同时要求郭先生和刘女士即刻搬出房屋，因为根据约定双方租赁合同自然终止。

　　刘女士认为，郭先生在将房屋转租给自己的公司时，公司不仅当场支付了12挖暖的转让及装修费，后来还每月都有按时缴纳租金，自己公司才是实际的经营者。而且这个地方贴出拆迁公告后，生意非常惨淡，刘女士所在的公司现在同意将厨房用具撤出，但要求郭先生对公司的损失进行补偿。

　　那么本案中郭先生、刘先生可否因拆迁安置不到位为由拒绝腾退租赁房屋？

　　当然是不可以的，既然之前约定了遇到拆迁合同自然终止，当事双方都表示同意，现在就不能再反悔，根据约定，合同已经期限届满，郭先生和刘女士的公司当然没有道理继续占着甲公司的房屋。

　　那么郭先生和刘女士就一点补偿都没有，真的要被扫地出门吗?也不是。

　　作为承租方，郭先生租赁该房屋进行经营，应该获得停产停业补偿。后来刘女士公司的介入，刘女士作为房屋的真实经营者，应该是拆迁停产损失的最终承受人，也应该是实际应该获得补偿的人。但是由于合同的相对性，郭先生是直接与甲公司签订协议的，所以应由甲公司支付停产停业损失给郭先生，刘女士和郭先生的纠纷由他们自行解决。实际中，还有比这个案情更复杂的补偿款发放问题，如果被拆迁人搞不清楚，不妨向专业拆迁律师咨询!

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