二房东也来挣拆迁补偿款!作为承租人能获得哪些补偿?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  几年前,郭先生与北京一家公司签订了房屋租赁合同,为了减少日后不必要的纠纷,郭先生与甲方公司这样在合同中约定,如果遇到不可抗力,双方互不承担赔偿责任,合同自然终止。合同签订后,郭先生在该地址办理了个体工商户营业执照,经营起了一家餐厅。可是说什么来什么,因居住和市政基础设施项目建设,该房屋划归拆迁范围。但郭先生已向甲方公司多交了好几年的房租。除此之外,郭先生还有一事一直瞒着甲方公司,郭先生有个朋友刘女士所在的公司人特别多,每天吃饭都成问题,郭先生经营餐厅效益一直不是很好,便与朋友一合计,将这间餐厅作为了朋友公司的食堂,这样一来每个月收入稳定,食堂由公司使用,郭先生只负责收取场地费,当起了二房东。现在遇上拆迁,郭先生和刘女士都想从中捞一笔,与甲方公司争执不下,最后该公司遂将刘女士所在的公司与郭先生告上法庭。

二房东也来挣拆迁补偿款!作为承租人能获得哪些补偿?(图1)

  诉讼中,郭先生,刘女士和甲方公司真是公说公有理婆说婆有理:

  郭先生经过向律师咨询,了解到商铺遇上拆迁,承租人可以要求停产停业损失,甲方公司不给自己停产停业损失,自己的损失找谁去要,拆迁方那里郭先生也不是没去过,去了几次拆迁方根本就不搭理自己,这才让郭先生铁了心要向甲公司要这笔钱,郭先生觉得甲公司应该给付自己35万停产停业损失,加上5万元其他经营损失,总共40万元补偿。

  但是甲公司这边只同意给付郭先生25万元。但同时要求郭先生和刘女士即刻搬出房屋,因为根据约定双方租赁合同自然终止。

  刘女士认为,郭先生在将房屋转租给自己的公司时,公司不仅当场支付了12挖暖的转让及装修费,后来还每月都有按时交纳租金,自己公司才是实际的经营者。而且这个地方贴出拆迁公告后,生意非常惨淡,刘女士所在的公司现在同意将厨房用具撤出,但要求郭先生对公司的损失进行补偿。

  那么本案中郭先生、刘先生可否因拆迁补偿不到位为由拒绝腾退租赁房屋?

  当然是不可以的,既然之前约定了遇到拆迁合同自然终止,当事双方都表示同意,现在就不能再反悔,根据约定,合同已经期限届满,郭先生和刘女士的公司当然没有道理继续占着甲公司的房屋。

  那么郭先生和刘女士就一点补偿都没有,真的要被扫地出门吗?也不是。

  作为承租方,郭先生租赁该房屋进行经营,应该获得停产停业补偿。后来刘女士公司的介入,刘女士作为房屋的真实经营者,应该是拆迁停产损失的最终承受人,也应该是实际应该获得补偿的人。但是由于合同的相对性,郭先生是直接与甲公司签订协议的,所以应由甲公司支付停产停业损失给郭先生,刘女士和郭先生的纠纷由他们自行解决。实际中,还有比这个案情更复杂的补偿款发放问题,如果被拆迁人搞不清楚,不妨向专业拆迁律师咨询!

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