上来就问补偿标准是多少,合不合理,你让律师如何回答?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  上来就问补偿标准是多少,合不合理,你让律师如何回答?律师怎么就不能回答呢?连这个都不知道那还是专业律师吗?但是事实就是如此,这样没头没尾的问题只有神仙知道答案。

  为什么这么说呢?在日常接待咨询的过程中,尤其是电话咨询,有很多当事人都会没头没尾的上来就问”律师我们这拆迁每平米补偿3000元合理吗?“又或者“律师你好,现在征地补偿标准是多少?拆迁每平米赔多少钱啊?”,说实话,开头这样直接就提这样的问题我们根本无法回答。

  抛开其他的不谈,打个比方说这个问题就像你第一次见一个陌生人,还没有互相认识,你既不知道他叫什么名字也不知道他是哪里人,他上来就问你:“你觉得我现在工资3000元合理吗?”你一定会觉得大为错愕,你会心想我连你在什么地方工作、做什么工作都不知道我怎么判断呢?这也是律师听到当事人上来就询问补偿标准事宜的第一感觉。

  首先,因为我国疆域辽阔,有27个省,近千个城市,由于各地房价、地价有巨大差异,发展不平衡,不夸张的说即使是一个城市只隔一条河、一条路房价就可能天差地别,所以国家制定相关法律法规的时候不可能会规定明确,这不符合实际。涉及到具体的征收项目,都会结合当地实际情况制定单独的安置补偿政策,我们所接待的全国各地的咨询者,你上来就问补偿标准是多少让律师如何回答呢?律师也是人,也不能手眼通天,也需要了解具体情况后才能给你分析。

  身为律师的我们也理解当事人的心情,知道当事人为什么会如此询问这样的问题,因为征收拆迁补偿是广大被征收人最关心的事情。但是这继续建立在一定基础上给你判断,很多时候需要介入案件开始运作后才能调查清楚,在没有确定的依据之前,我们也不好给你明确的答复,在文章的最后给大家简答解答一下该如何参照比较征收补偿是否合理的问题。

  国有土地上的房屋征收就不用多说了,《国有土地上征收与补偿条例》有明确规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。集体土地上的房屋,拆迁时已经划入城市规划区的(城市、县城周边,城中村等)也应当参照周边房地产的市场价格予以补偿,所以大家这一点可以参照周边房价判断。

  至于耕地的征收补偿,各省都有征地区片综合地价标准的批复,被征收人可以自行通过各省征地信息公开查阅系统或者通过政府信息公开的方式来查询相关文件。

  正所谓耳听为虚,眼见为实,通过上述方式比对过后各位对目前拆迁补偿标准的问题就有了大致判断。律师不是检索系统,律师是专业技能是施展各种法律程序为当事人争取其应得利益,所以在问问题之前先换位思考,这样才能让咨询高效,事半功倍!

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