昔日的养殖场被认定为违建,不知所措的你该如何维权!

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  李女士系安徽省蚌埠市龙子湖区某行政村村民,2000年,其积极响应党和政府大力发展养殖业的号召,在本村承包农村集体土地近10亩经营一养殖场,而在2010年,其养殖场被政府划入拆迁范围,并与2011年初,蚌埠市国土局、龙子湖区规划局、镇政府对李女士下发了一系列法律文件,称李女士的养殖场未经合法审批,未依法申领建设用地规划许可证,违反了《城乡规划法》的相关规定,属于违法建筑,限期其自行拆除。

  经营了近十年的养殖场怎么遇到拆迁就成违法建筑了呢?之前为何无人告知呢?那我该怎么办呢?相信可能有很多人都会有此困惑,那下面就让我们来为您解开这些困惑。

  其实本案的关键点就是:农用地上建养殖场是否需要城乡规划部门颁发建设用地规划许可证?那么,根据《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》规定,养殖禽舍及养殖场内必要的附属场所用地均属于设施农用地,鉴于设施农用地直接用于或服务于农业生产,其性质不同于非农业建设用地,按农用地管理,相关建设无须城乡规划部门颁发建设规划许可证。那设施农用地又具体指那些类型的用地呢?

  设施农用地具体又分为生产设施用地和附属设施用地。生产设施用地,是指在农业项目区域内,直接用于农产品生产的设施用地。包括:规模化养殖中畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地,水产养殖池塘、进排水渠道等生产设施用地,以及育苗育种场所以及温室大棚等用地。附属设施用地是指农业区域项目内,直接辅助农产品生产的设施用地,包括:管理和生活用房,仓库用地(存放农产品,农资,饲料,农用工具等场所)等设施用地。

  同时,《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》还规定,各省(区、市)国土资源和农业部门可根据本地实际情况,按照上述规定的原则,对生产设施和附属设施用地做出进一步规定。兴建农用设施占用农用地的,不须办理农用地转用审批手续,其中生产设施占用耕地的,生产结束后由经营者负责复耕,不计入耕地减少考核。

  是故,针对本案中,地方政府以李女士所建养殖用房未经合法审批,未依法申领建设用地规划许可证,违反了《城乡规划法》的相关规定为由,属于违法建筑,限期其自行拆除于法无据。法院对于此种情况应予支持。

  实践中,许多农户租用或承租农用地建立各类养殖场,直接用于或服务于农业生产。在遇到拆迁时,政府部门往往会以非法占地、违法建筑以及未办理建设规划许可证等诸多理由,人为地降低补偿安置款,严重侵害了广大养殖户的合法权益。对此,广大养殖户应拿起法律武器,捍卫自己的权利,保护自己的权益不受侵害。

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