主页 > 拆迁资讯 > 城市拆迁 > 棚户区改造和拆迁不一样,认清区别合理获得赔偿

棚户区改造和拆迁不一样,认清区别合理获得赔偿

发表日期:2021-08-19 | 来源 :拆迁律师_征地律师_强拆维权律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 


       棚户区改造和拆迁不一样,认清区别合理获得补偿

  被称为"基建狂魔"的我国近鞋年来也开始对城市棚户区改造和大规模的老旧小区拆迁,咋么棚户区改造和出差前有什么不同呢?

 

  拆迁和棚改的不同

  棚户区改造是为惠民利民民心工程,实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,所以补偿标准也是完全不同的

  一、补偿标准规定不同:

  1、棚户区的改造补偿:通常是居民补偿,又分为货币补偿和产权置换补偿。

  (1)产权置换包括:1:1.5的面积置换。

  (2)房屋重置成新价格,即把房屋折算成价格,其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。

  (3)其他的搬迁奖励。

  2、房屋拆迁补偿:指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿,拆迁补偿方式包括:

  (1)货币补偿。

  (2)房屋产权调换。

  (3)还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  二、还有就是主导者,主导方式不同

  棚户区改造为政府主导并实施操作,改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外,还允许在改造项目里,配套建设一定比例商业服务设施和商品住房,支持让渡部分政府收益,吸引开发企业参与棚户区改造。

 

  拆迁赔偿标准是怎样

  一、土地补偿费

  土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时,用地单位依法向被征地单位支付的款项。其实质是国家对农民集体在被征用的土地上长期投工、投资的补偿。其标准为:征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍,征用其他土地的补偿费标准,由各地方参照耕地的补偿费标准规定,一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍。土地补偿费属于专用款项,依法应由被征地单位统一掌握,主要用于发展生产,不得挪作他用。

  二、土地补偿费与安置补助费

  土地承包经营权转包、出租后,接包人、承租人对承包地的用益权是一种债权性权利,属承包地的债权性利用方式。因此,接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人,其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿,该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。

  上述内容主要所描述的就是小编对于棚改和拆迁的区别?拆迁赔偿标准是怎样的具体介绍,棚改与拆迁是两种情况,因此在遇到以后,也是一定不能混起来做调查,有些时候往往只有是把事情做到全面的理解,才可以让自己的操作更加顺风顺水,赔偿方面必然会有,所以对于这点,不用太担心。

    懂法讲理配合当地政府部门的政策,合理获得补偿!如果发现有不合理不合法的地方可以咨询相关部门或者找到专业律师咨询让自己的合法权益得到保证。

拆迁律师_征地律师_强拆维权律师咨询-北京晏清律师事务所

上一篇:城镇拆迁中如何获得更多的赔偿 下一篇:没有了
拆迁专题
征地拆迁维权,法律咨询热线:010-82112988

热点排行

晏清拆迁律师团队,高效快速分析案情,用法律安慰您的权益
征地拆迁领域专业律师,近1000件补偿、评估、谈判、诉讼成功案例
成功案例