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晏清拆迁律师:面对征收拆迁,我们该如何选择补偿方式?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_强拆维权律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  房屋作为家庭生活必要的财产亦是居民赖以生存的重要生活资料。此外拆迁本是拆旧建新,是城市发展必不可少的的环节。而对房屋进行征收拆迁是对居民财产永久性剥夺,因此在面临房屋征收拆迁时,被征收人更期待的就是能够改善居住条件和生活条件。但是在征收拆迁中面对法律所规定的征收补偿方式被征收人该如何选择,直接关系到被征收人的以后的生活。下面晏清律师事务所律师将以我国现有法律为依据针对征收补偿的方式的选择为大家做一个分析。

  征收补偿方式就是房屋征收部门在征收房屋时对被征收人所采取的补偿形式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款明确规定被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,由此规定可知,房屋征收补偿方式一般可以分为货币补偿和产权调换两种,并且有被征收人选择。

  房屋产权调换,是征收人用异地或者原地重新建设的房屋与被征收人的房屋按照一定标准进行交换的一种补偿形式。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第二款的规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。依照该规定我们可以看出,产权调换所调换的面积按照所征收房屋的建筑面积计算。同时该条例第二十一条第三款规定,因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。因此,在一般的房屋产权调换中,对调换房屋的区位、地理位置等没有限制,但是对于由于旧城区改造的征收拆迁且征收的是被征收人的住宅时,被征收人选择产权调换的,此时做出房屋征收决定的市、县人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋作为置换的房屋。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。该规定对货币补偿做了明确规定,被征收选择货币补偿的可以依照房屋的市场价格要求补偿。

  无论是产权调换还是货币补偿其均有利有弊。对于产权调换如果不是旧城区改造,安置房的区位是不确定的,同时选择产权调换普遍存在的问题就是安置房要放遥遥无期且安置房的质量大多情况下也是没有保证的。但是在选择产权置换时如果征收方已经选好安置房区位或者已经建好安置房,此时产权调换也是一个不错的选择。对于货币补偿,其优点是可以一次结清拆迁补偿款少了诸多麻烦,但是大多数情况下商品房的价格要比回迁房的价格高很多,拿到的补偿款不一定能够再买得同等面积的房屋。

  总的来说,在征收拆迁补偿方式的选择上还有具体情况具体分析,无论选择产权调换还是货币补偿都要结合政府的安置方案和自身家庭情况。此外在征收拆迁补偿中,对被拆除房屋一部分实行产权调换,一部分实行货币补偿,即采取产权调换和作价补偿相结合的方式也不失为被征收人的一个选择。

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