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签了拆迁补偿协议,协议就有效吗?看看法律有哪些规定!

发表日期:2021-08-20 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  拆迁,是社会随着经济的发展和城市化进程的不断加快所必然面临的问题。说到拆迁,其必不可少的文件就是拆迁补偿协议,不论是合法拆迁还是违法拆迁,都会与被拆迁人签订一份补偿协议,那协议签了,就有效吗?

  《拆迁安置补偿协议》是双方以平等身份缔结的关于财产所有与补偿权利义务的民事法律行为的一致合意,故在一般情况下,双方达成合意,意思表示一致,协议就发生效力,但是还存在例外的情况,以下几种情形就表明:协议虽然签了,但却是无效的:

  夫妻共有房屋,只一方签订拆迁补偿协议无效

  根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第89条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。同时,依据《物权法》第97条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

  拆迁房屋继承人有多人的,其中一人或几人与拆迁人签订补偿协议的,协议无效

  依据《物权法》第97条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。当拆迁房屋继承人未全体一致同意或其与拆迁人签协议的继承人未取得其他继承人委托授权的,所签协议无效。

  限制民事行为能力人签署的补偿协议,补偿协议无效

  根据《中华人民共和国民法通则》之规定,行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的必备要件之一。合同作为一种民事法律行为的表达,其合同双方应当具备相应的民事行为能力。同时根据《中华共和国合同法》第47条规定限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。

  针对以上三种情形,其举证的难易程度也是依次递增的,第一种情形相较后两种来说简单许多,第二种情形在实践中,因继承房屋不仅涉及继承法相关规定,而且涉及到物权的相关规定,如果继承人之间还有其他纠纷,则案件的复杂程度又会上升;第三种则风险更大,因其要经法院的特殊程序,并且司法鉴定中心的鉴定也存在着极大的不确定性,所以,晏清律师事务所律师在这里要建议被拆迁人在此之前就要小心谨慎,不要等到签订协议后再去补救。如您在此碰壁,需及时寻找专业的拆迁律师,来维护自己的合法权益。

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