全国免费咨询热线:010-82112988

维权指南

签房屋征收补偿协议,应注意这些条款!

  这些问题没有处理好,拆迁就属于违法!

  交通技术的进步,经济条件的提高,世界距离范围的“缩小”,因此铁路的建设也越来越重要。国家对高铁建设也越来越重视,随着技术的完善,铁路网也建的越来越完善。然而在建设铁路的同时,会面临着征地、拆迁等一系列的问题。因此会出现房屋补偿协议等问题,随着建设的增多,会有更多的人出现类似的问题。法律是为解决问题而生的,其主要作用就是能更公平的处理问题,法治建设的需要一大批专业人士去处理法律问题。让更多的当事人感受到公平、公正。而拆迁过程中也可能会出现让被拆迁人感受到不公平的事件,而被拆迁人一般对法律问题不是很了解,这就需要一些专业人士来帮助他们维权。

  张先生就是被拆迁人员中的一员。由于2017年张先生居住的小六村附近要修建高铁,而张先生居住房屋刚好在这个区域范围内。经过技术人员测量后,政府很快向小六村张贴了征收公告。不久,小六村村委会及相关政府人员找到张先生协商征收补偿办法,最终决定给张先生补偿住房2套以及补偿款30万。村委会通知张先生3日内到村委会签订房屋征收补偿协议。关于补偿协议的先生些条款张先生心里没底气。由于没有接触过类似的事情,不知道怎么做才能更好的保障自己的利益。又担心自己因补偿吃亏,因此咨询了我所的李律师。李律师在分析了案情以后,做了如下总结。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定,房屋征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人签订的,就补偿安置情况进行的书面约定,具有合同的法律效力。协议中一般应包括以下条款:1、征收人与被征收人的基本情况。2、被征收房屋的具体情况,包括被征收房屋的产权情况、房屋具体位置、房屋面积、结构以及周边环境等具体情况。3、被征收前要评估房屋的价值。4、具体的补偿方式,主要是给货币还是给房子等方式。5、补偿费用,包括补偿费,临时安置房及其他合理的补偿费用。6、搬迁的期限。7、违约责任,主要指在协议履行期间双方对违约怎样惩罚的问题。8、其他内容,即协议中确定的与拆迁补偿其他的相关内容。而结合本案,张先生更需要关注的是房屋的补偿方式、价格及时间、过渡期的安置问题条款等。这些都关系到张先生切身利益的重要条款。

  在遇到拆迁情况签订征收补偿协议时,被拆迁人一定要关注协议中对自己权利造成不利的条款。未对不利的条款理解,一定不能在协议中签字。遇到自己不清楚的条款时尽可能的与专业人士沟通,一定要在签字之前确保自己权利得到保障。因为一旦你签字确认后,再去解决这些问题将会更加麻烦,因此在签字前一定要确认自己的利益没有受到第二次侵害。如果确定不了,应尽早联系专业律师,以帮助维权。