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拆迁知识

为什么城市拆迁和农村拆迁补偿差别这么大?

  城市拆迁和农村拆迁补偿能差多少,说了您可能不信,安徽某地的吴先生是当地的村民,吴先生在家种地养猪,他老婆在外面打工,靠着两个人起早贪黑,每日辛勤的劳作攒了点钱,眼看儿子已经到了结婚的年龄,家里的平房还是上世纪盖得土坯房,实在是看着有点寒掺,都没有人到家里来给儿子说媒,老两口下定决心两年前新盖了二层小楼,连建房带装修,前前后后花了将近27万,不仅花光了这些年来的积蓄,外面还欠了一屁股债,吴先生原以为这样就可以安安稳稳的给儿子相亲了,没成想今年县里突然发布了公告,要建设什么道路工程,吴先生家新建的小洋楼和猪舍都被划入了征收范围,更让吴先生气愤的是,村委会给自己送来的补偿协议上,竟然每平方米只给300元补偿,也就是说,吴先生上下两层总共240平米的小洋楼拆了,只能获得7万多的补偿款,这点钱别说去城里买房子了,就是在农村建房,连一层都建不起来啊,吴先生欲哭无泪。

  吴先生妻子的哥哥李先生是一名退休教师,多年前单位就他在城里分配了房子,巧的是这次的道路工程项目中要修高架桥,正好经过李先生所住的区域,李先生的房屋也被划入了征收范围,李先生起初还担心自己也将跟吴先生一样,面临流离失所的境地,但看到自己的补偿协议后,李先生放心了,按照协议,李先生可以获得两套安置房,一套60平米,一套100平米,根据现在当地的地价来算,李先生的这两套房屋价值将近150万!

  吴先生想不明白,自己的房屋面积比李先生的还多出80平方米,李先生的补偿款比自己高二十多倍?农村的土地就这么不值钱吗?

  其实在拆迁律师看来,光从数字上来理解,吴先生觉得补偿不够合理是可以理解的,但凡事不能一刀切,我们也不能犯绝对平均主义的错误!对于两家的补偿款看似不公平,却也符合一些规律!

  1、物以稀为贵!现在几乎所有的教育,医疗资源都往城市倾斜,城市人口密度比农村大得多,城市的土地相对来说就显得很少,但需要的人却太多,这必然导致城市土地价格的高涨。而农土地则相对较多。这也直导致拆迁补偿费用会高出农村很多!

  2、商业价值的不同!一般情况,城市土地的商业价值会高于农村,以商品房为例,在城市主城区繁华地段的商品房售价会高出郊区或农村,甚至高于同城市偏僻地区,房价高地价也就高,或地价高房价也就高,那么拆迁补偿费也就会有差别!

  但这也不代表拆迁方对吴先生房屋每平米补偿300元就是合理的,在拆迁中一个重要的原则就是要保证被拆迁人生活水平不降低,拆迁方对吴先生这样补偿,明显是让吴先生越拆越穷,一拆回到解放前,面对这种严重侵害被拆迁人利益的违法拆迁,被拆迁人一定要拿起法律武器维护自己的权益。