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拆迁知识

这三点没看清楚,补偿价格再高也不能签!

  从菜农到鸵鸟养殖户

  今年33岁的郑先生是河北省某村村民,原来是本地一名普普通通的菜农,三年前,因儿子要上大学,靠种菜的微薄收入已经不能满足家里的开支,郑先生决定另谋出路,在郑先生寻找商机的过程中,机缘巧合的接触了鸵鸟养殖,听其他养殖户说,鸵鸟11个月就能长到90斤,小鸵鸟苗每只现在进价400左右,成年鸵鸟售价2300左右,这样的话纯利润就能达到1000元,而且现在全国的鸵鸟养殖量并不大,但市场需求很大,因为鸵鸟肉蛋白质含量跟牛肉不相上下,同时它的胆固醇含量却比牛肉低很多,除此之外,鸵鸟肉还含有人体必需的21种氨基酸。其肉质鲜美,比较适合当今传统饭菜已经吃腻了的消费者的口味,鸵鸟的毛全部为绒毛,是国内外一些高档服装的原材料。

  突如其来的征地公告

  从此郑先生踏上了鸵鸟养殖的道路,但第一次养殖鸵鸟就死了20多只,这让郑先生很是心疼,但即使是这样,郑先生也净赚3万多元,尝到了甜头的郑先生不断总结经验吸取教训,经过三年的积淀,郑先生已经成了当地小有名气的“鸟人”,凭借着自己的名气,今年年初郑先生从银行贷款50万元,并全部用于鸵鸟养殖场的扩建,可这养殖场刚扩建起来,郑先生却看到了村里的征收公告,征收公告上写着“经河北省人民政府以冀政转征函[(略)批复,批准用途为科教用地。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规、相关政策规定,现将批准的征收土地和补偿安置方案有关事项公告”,而郑先生的鸵鸟养殖场也正在这征收的红线范围内。

  陷阱重重的补偿协议

  按照征收方给出的补偿办法,郑先生其实并不亏,按照协议,征收方除了给郑先生一块面积相差不大的承包地作养殖场外,附属设施和搬迁费还给郑先生补了一大笔钱,让郑先生没想到的是,这协议签了下去,麻烦来了,征收方把郑先生的养殖场拆了之后,约定好补偿的养殖场土地却迟迟没有交付,安置费也一拖再拖,每天醒来几百只鸵鸟要吃饭,郑先生已经弹尽粮绝,无奈之下郑先生向律师咨询如何才能尽快拿到土地和安置费,律师看过郑先生签订的征收补偿协议后,发现情况比郑先生描述的还要复杂,这份补偿协议存在三个大问题:

  1. 协议上的甲方,也就是征收方盖的是镇政府的章,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,有权作为征收方主体的市县级政府,镇政府并没有这样的资格

  2. 协议中并没有对安置期限做出明确约定

  3. 协议中没有约定征收方的违约责任

  这三个问题在补偿协议中至关重要,因为一旦征收方违约,这些都是我们在法庭上承担违约责任的依据,很多被拆迁人一看补偿价格高,就贸然签了字,殊不知掉进了征收方的圈套中,所以小编在这里再一次提醒广大被拆迁人,签订补偿协议之前一定要看清这三点!